一、土地基本情况

顺义区李桥镇南半壁店村李天路南侧土地（以下简称该地块）座落于北京市顺义区李桥镇南半壁店村李天路南侧，四至为：东至富壁路，南至机场南线高速，西至机场第二高速，北临李天路。

土地使用证编号为京顺国用（2011出）字第00142号，现土地使用权人为北京自由季家具有限公司，土地面积为20801.46平方米，土地用途为工业用地，土地使用权剩余使用年限为38年。（详见京顺国用2011出第00142号土地证）

二、该地块来源及沿革

该地块为北京富明房地产开发有限公司（以下简称富明公司）依法取得。

2000年4月10日，北京市顺义区计划委员会向富明公司作出《关于建设航空综合服务用房的批复》，批复同意富明公司建设航空综合服务用房，项目选址在李桥半壁店，建筑面积20000平方米（见附件《关于建设航空综合服务用房的批复》），批复有限期为1年。

2000年4月21日，北京市顺义区计划委员会向富明公司下发了《固定资产投资计划任务书》，同意建筑面积为2万平方米，后于2000年8月8日同意将原2万平米调整为2.4万平方米。

2000年4月25日，北京市顺义区城市规划管理局向富明公司下发了2000-顺规条字-0004号《规划设计条件通知书》，该通知同意在顺义区李桥镇半壁店按照规划设计条件进行设计，规划用地情况18936.46平米，建设用地使用性质为公建设施，建筑规模40000平方米，建筑高度40米（见附件北京市顺义区城市规划管理局向富明公司下发了2000-顺规条字-0004号《规划设计条件通知书》）。

2000年7月4日，北京市顺义区规划管理局向富明公司下发了2000-顺规建字0038号《建设工程规划许可证》，该规划许可证许可建设项目名称为航空综合服务用房，建设规模24406平米。（见附件北京市顺义区规划管理局2000-顺规建字0038号《建设工程规划许可证》及其附件）。

2000年8月10日北京市城乡建设委员会向富明公司发放了京建开字【2000】第1455号《建设工程开工证》（见附件2000年8月10日北京市城乡建设委员会京建开字【2000】第1455号《建设工程开工证》）。

2000年10月30日，北京市顺义区房屋土地管理局向富明公司发放了京顺国用（2000出）字第0205号《国有土地使用证》，土地用途为工业，使用权类型为工业，终止日期为2050年10月9日，面积为20801.46平米（见附件京顺京顺国用（2000出）字第0205号《国有土地使用证》）。

2001年8月8日，经北京市工商行政管理局核准，北京富明房地产开发有限公司名称变更为未来建设集团有限公司。

2006年北京宣房投资管理公司诉未来建设集团有限公司拆迁合同纠纷，经北京市第一中级人民法院调解结案并做出（2006）一中民初字第2884号民事调解书，2008年北京宣房投资管理公司向北京市第一中级人民法院申请强制执行，在强制执行程序中北京市第一中级人民法院依据已经发生法律效力的上述调解书，依法委托某拍卖公司拍卖被执行人名下位于北京市顺义区李桥镇南半壁店村李天路南侧国有土地使用权（即上述地块）。2011年8月15日，此公司召开拍卖会，对上述地块进行公开拍卖，北京自由季家具有限公司以最高价竞得该地块，并付清了全部成交价款。

2011年11月27日，上述地块的权利人变更为北京自由季家具有限公司，北京市顺义区人民政府发放了京顺国用（2011出）字第00142号国有土地使用证。

三、该地块规划及现状

2000年7月4日，北京市顺义区规划管理局向富明公司下发了2000-顺规建字0038号《建设工程规划许可证》，该规划许可证许可建设项目名称为航空综合服务用房，建设规模24406平米。

该地块在2000年8月10日取得京建开字【2000】第1455号《建设工程开工证》后，开始动工兴建，2003年项目停工。2008年3月5日，未来建设集团有限公司向北京市建设委员会申请复工，北京是市建设委员会于2008年4月22日同意复工。

目前，实际土地开发程度为红线外“三通”，红线内场地平整。地上中部另有建筑物平房1024.80平米，为砖混结构，综地部分地面为水泥地面，东边围墙为铁栅栏，南北为木板墙，西边为砖围墙。供水由市政供水设施提供，供电为市政供电，通路为李天路。

现上述规划许可证、施工许可证及规划条件通知书均已过期。

该块土地位于北京市国门商务区内，国门商务区基础设施建设将达到“九通一平”标准。国门商务区按照产业和空间整体规划为航空商务办公区、机场服务办公区、商业综合服务区、航空产业配套区、国际商务核心区等五个功能组团，形成由航空服务、总部商务、酒店公寓、商贸服务、高新技术五大产业为主导的产业结构。

该块土地位于商业综合服务区内，紧邻即将建设的临空国际展览展示交易中心。商业综合服务区：可开发建设用地120公顷,规划建筑面积70万平方米。重点发展新型商业、常年专业展示交易、特色餐饮娱乐及体育健身等综合服务配套项目。